经营贷置换房贷是一种将原本用于购房的房贷，通过一系列操作替换为经营性贷款的行为，看上去能减少利息本钱，实则隐藏多重风险，具体如下：
1、法律与合规风险
骗贷风险：经营贷是银行向个体工商户或小微企业等经营实体发放的经营性作用与功效的贷款，借款人需要如实提供贷款申请资料。若通过伪造经营资料、虚构买卖等方法获得经营贷，将涉嫌骗贷，情节紧急的可能被依法追究刑事责任。
合同违约风险：银行与借款人签订的贷款合同中，一般会明确约定贷款作用与功效。若经营贷资金未根据合同约定用，银行有权需要借款人提前还贷，并可能追究其违约责任。
监管处罚风险：监管部门对经营贷资金流向有严格监管需要。一旦发现经营贷资金违规流入房产市场，银行将面临监管处罚，同时借款人也会被纳入征信黑名单，影响个人信用记录。
2、财务风险
资金本钱风险：虽然经营贷的利率一般低于房贷，但借款人需支付过桥资金成本、中介服务成本等额外本钱。这类成本可能使得实质综合本钱超越房贷利率，致使借款人并未真的节省利息支出。
还款重压风险：经营贷的还款方法、期限等可能与房贷不同。比如，经营贷可能需要一次性偿还本金或使用更短的还款期限，这会增加借款人的还款重压。若借款人没办法按时还款，将面临罚息、信用记录受损等风险。
续贷风险：经营贷一般为短期贷款，需按期续贷。若银行政策调整或借款人资质变化，可能致使续贷失败或利率上升，进一步增加借款人的财务风险。
3、操作风险
中介欺诈风险：部分不法贷款中介以“利率低”“期限长”“放款快”为由诱导借款人进行转贷操作，并谋取高额中介服务成本。在操作过程中，中介可能隐瞒不利信息、伪造资料或采取其他欺诈方法，损害借款人利益。
信息**风险：在转贷过程中，借款人需向中介或银行提供很多个人信息。若这类信息被**或滥用，将给借款人带来安全隐患和财产损失。
4、其他风险
房地产处置风险：若借款人没办法按时偿还经营贷，银行有权处置抵押的房地产。这将致使借款人失去房地产所有权，并可能面临无家可归的困境。
市场波动风险：房产市场波动可能影响房地产评估价值。若房地产价值降低，可能致使借款人没办法获得足够的经营贷额度或面临续贷困难。
